O Grupo Casais, a CREE Buildings e a First Properties celebraram uma parceria estratégica com a B&B Hotels para industrializar e acelerar o desenvolvimento hoteleiro em toda a Península Ibérica. A aliança reúne a experiência em construção do Grupo Casais, as soluções de construção industrializada da CREE Buildings, as capacidades de promoção imobiliária e co-investimento da First Properties – na qualidade de parceiro de capital e desenvolvimento da aliança – e a posição da B&B Hotels como um dos operadores hoteleiros que mais cresce na Europa.
O acordo visa ir além do modelo tradicional de desenvolvimento de projetos individuais, estabelecendo uma abordagem escalável e repetível para a construção de hotéis. Através deste método integrado, os parceiros podem entregar infraestruturas mais rapidamente, com total previsibilidade de custos, qualidade consistente e uma pegada ambiental significativamente menor. Ao combinar a execução industrializada com o desenvolvimento imobiliário estruturado e o co-investimento, o modelo reduz o risco de execução e encurta o tempo até à estabilização do ativo – oferecendo aos investidores institucionais um hotel gerador de rendimentos desde o momento da conclusão.
“Nos últimos três anos, demonstrámos que a construção industrializada funciona no setor hoteleiro – em Portugal e em Espanha, com projetos reais e resultados concretos. Esta parceria é o próximo passo: passar da prova de conceito para uma plataforma capaz de operar em grande escala, com os parceiros certos em todas as áreas do projeto.”, afirma António Carlos Rodrigues, CEO do Grupo Casais.
Esta parceria baseia-se no sucesso de cinco hotéis semi-industrializados e dois hotéis totalmente concluídos na Península Ibérica, construídos através do método de construção CREE. O B&B Guimarães, concluído em Portugal em 2023, dispõe de 95 quartos e 8.300 m² de área bruta, tendo a montagem estrutural sido concluída em apenas oito dias – o que permitiu uma entrega 40% mais rápida do que na construção convencional, uma redução de 60% na pegada de carbono e uma poupança de 33% em materiais. O B&B Tres Cantos, em Madrid, abriu em 2024 com 120 quartos distribuídos por seis pisos e 4.500 m², montados em 14 dias – o que representou uma redução de 77% nas horas de trabalho no local e 60% menos emissões e resíduos, tendo-lhe valido o prémio Re:Think Hotel. Um terceiro projeto encontra-se numa fase avançada de preparação na Amadora, com outros hotéis nas fases finais de conclusão em Espanha.
“Para a B&B Hotels, industrializar a construção é a forma de conciliar crescimento e responsabilidade ambiental. Os resultados na Península Ibérica comprovam-no: no B&B Hotel Guimarães reduzimos a pegada de carbono em 60% e poupámos 33% de materiais; no B&B Hotel Tres Cantos cortámos 60% das emissões e resíduos. O sistema híbrido de madeira e betão da CREE permite-nos entregar mais depressa, com custos previsíveis e um impacto ambiental significativamente menor e é esse o padrão que queremos consolidar à medida que crescemos.”, destaca Paulo Pinto, CEO B&B Hotels Espanha e Portugal.
“A verdadeira força desta parceria reside na vontade de todos os parceiros de colaborar, desafiar os modelos convencionais de execução e alinhar-se em torno de uma visão comum. Ao combinar o sistema patenteado de construção híbrido de madeira e betão da CREE Buildings com a experiência complementar dos nossos parceiros, criámos uma plataforma escalável para acelerar o desenvolvimento sustentável de hotéis em toda a Península Ibérica e além dela.”, afirma Joanna Demkow-Bartlome, COO da CREE Buidlings.
A First Properties é o parceiro imobiliário e de capital da aliança – responsável pela angariação e estruturação do investimento, pelo co-investimento juntamente com os seus parceiros e por transformar projetos hoteleiros greenfield, desde a aquisição do terreno até se tornarem ativos estabilizados e geradores de rendimento. O seu papel visa diretamente as três barreiras que, historicamente, têm impedido o capital institucional de investir no desenvolvimento de hotéis greenfield: o risco na fase de construção, a imprevisibilidade dos custos e dos prazos e a conformidade com os critérios ESG. Em combinação com um modelo de execução industrializado, isto oferece aos investidores uma proposta clara – a capacidade de financiar ou co-investir durante a construção e entrar num hotel que está totalmente operacional e a gerar rendimentos desde a sua conclusão -, encurtando o caminho para um ativo estabilizado e para a saída do investimento. A aliança é lançada na Península Ibérica como a primeira fase de uma plataforma concebida para crescer.
“No que diz respeito ao capital institucional, o obstáculo ao investimento em hotéis de construção nova sempre foi o risco de construção e a incerteza quanto ao que se virá a possuir efetivamente no final. O nosso papel é eliminar ambos. Co-investimos juntamente com os nossos parceiros desde o início e entregamos um ativo estabilizado e gerador de rendimentos desde o primeiro dia – e a construção industrializada é o que torna essa promessa credível, com custos previsíveis, prazos previsíveis e um edifício concebido para manter o seu valor. Este é o modelo que pretendemos expandir por toda a Península Ibérica e para além dela.”, afirma Leonard Boord, Director da First Properties.
