Le Groupe Casais, CREE Buildings et First Properties ont conclu un partenariat stratégique avec B&B Hotels afin d’industrialiser et d’accélérer le développement hôtelier dans toute la péninsule Ibérique. Cette alliance réunit l’expertise du Groupe Casais en matière de construction, les solutions de construction industrialisée de CREE Buildings, les capacités de promotion immobilière et de co-investissement de First Properties – en tant que partenaire financier et de développement de l’alliance – et la position de B&B Hotels comme l’un des opérateurs hôteliers connaissant la plus forte croissance en Europe.
Cet accord vise à aller au-delà du modèle traditionnel de développement de projets individuels, en établissant une approche évolutive et reproductible pour la construction d’hôtels. Grâce à cette méthode intégrée, les partenaires peuvent livrer des infrastructures plus rapidement, avec une prévisibilité totale des coûts, une qualité constante et une empreinte environnementale nettement réduite. En combinant une construction industrialisée avec un développement immobilier structuré et un co-investissement, ce modèle réduit les risques liés à l’exécution et raccourcit le délai nécessaire à la stabilisation de l’actif – offrant ainsi aux investisseurs institutionnels un hôtel générateur de revenus dès son achèvement.
« Au cours des trois dernières années, nous avons démontré l’efficacité de la construction industrialisée dans le secteur hôtelier – au Portugal et en Espagne, avec des projets concrets et des résultats tangibles. Ce partenariat constitue la prochaine étape : passer de la validation du concept à une plateforme capable de fonctionner à grande échelle, avec les bons partenaires dans tous les domaines du projet », déclare António Carlos Rodrigues, CEO du Groupe Casais.
Ce partenariat s’appuie sur le succès de cinq hôtels semi-industrialisés et de deux hôtels entièrement construits dans la péninsule Ibérique selon la méthode CREE. Le B&B Guimarães, achevé au Portugal en 2023, compte 95 chambres et une surface brute de plancher de 8.300 m². Le montage de la structure a été réalisé en seulement huit jours, ce qui a permis une livraison 40% plus rapide qu’avec une construction conventionnelle, une réduction de 60% de l’empreinte carbone et une économie de 33% sur les matériaux. Le B&B Tres Cantos, à Madrid, a ouvert ses portes en 2024 avec 120 chambres réparties sur six étages et une superficie de 4.500 m², montées en 14 jours — ce qui a représenté une réduction de 77% des heures de travail sur chantier et une diminution de 60 % des émissions et des déchets, ce qui lui a valu le prix Re:Think Hotel. Un troisième projet en est en phase finale de préparation à Amadora, tandis que d’autres hôtels sont en phase finale d’achèvement en Espagne.
« Pour B&B Hotels, l’industrialisation de la construction est le moyen de concilier croissance et responsabilité environnementale. Les résultats obtenus dans la péninsule ibérique le prouvent : au B&B Hotel Guimarães, nous avons réduit l’empreinte carbone de 60 % et économisé 33 % de matériaux ; au B&B Hotel Tres Cantos, nous avons réduit de 60 % les émissions et les déchets. Le système hybride bois-béton de CREE nous permet de livrer plus rapidement, avec des coûts prévisibles et un impact environnemental nettement inférieur. C’est ce modèle que nous souhaitons consolider au fur et à mesure que nous nous développons », souligne Paulo Pinto, CEO B&B Hotels Espagne et Portugal.
« La véritable force de ce partenariat réside dans la volonté de tous les partenaires de collaborer, de remettre en question les modèles d’exécution conventionnels et de se rallier autour d’une vision commune. En combinant le système de construction hybride bois-béton breveté de CREE Buildings avec l’expertise complémentaire de nos partenaires, nous avons créé une plateforme évolutive visant à accélérer le développement durable d’hôtels dans toute la péninsule Ibérique et au-delà », déclare Joanna Demkow-Bartlome, COO de CREE Buidlings.
First Properties est le partenaire immobilier et financier de l’alliance. Elle est chargée de lever et de structurer les investissements, de co-investir avec ses partenaires et de mener à bien des projets hôteliers « greenfield », depuis l’acquisition du terrain jusqu’à ce que ceux-ci deviennent des actifs stabilisés et générateurs de revenus. Son rôle vise à lever les trois principaux obstacles qui ont historiquement empêché les capitaux institutionnels d’investir dans le développement d’hôtels « greenfield » : les risques liés à la phase de construction, l’imprévisibilité des coûts et des délais, et la conformité aux critères ESG. Associée à un modèle d’exécution industrialisé, cette approche offre aux investisseurs une proposition claire : la possibilité de financer ou de co-investir pendant la construction et d’accéder à un hôtel pleinement opérationnel et générateur de revenus dès son achèvement, ce qui raccourcit le chemin vers un actif stabilisé et la sortie de l’investissement. Cette alliance est lancée dans la péninsule ibérique en tant que première phase d’une plateforme conçue pour se développer.
« En matière de capitaux institutionnels, l’obstacle à l’investissement dans les hôtels neufs a toujours résidé dans les risques liés à la construction et l’incertitude quant à la propriété finale. Notre rôle est d’éliminer ces deux éléments. Nous co-investissons avec nos partenaires dès le départ et livrons un actif stabilisé et générateur de revenus dès le premier jour. La construction industrialisée rend cette promesse crédible, grâce à des coûts et des délais prévisibles, et un bâtiment conçu pour maintenir sa valeur. C’est ce modèle que nous souhaitons étendre à l’ensemble de la péninsule ibérique et au-delà », déclare Leonard Boord, Directeur de First Properties.
